广州市海珠区人民法院

民事裁定书

（2016）粤0105民初2571号

原告：杨**，女，1958年12月24日出生，汉族，住广州市海珠区。

被告：江**，女，1983年1月9日出生，汉族，住广州市白云区。

委托代理人：王伟浩、陈乾德，分别为广东天穗律师事务所律师和实习律师。

原告杨**诉被告江**房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。

原告诉称：2015年8月22日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，双方约定原告将广州市海珠区前进路基立下道北65号*房出售给被告，成交总价97万元，被告应于合同签订后五日内办妥按揭贷款申请手续，银行同意贷款后5日内办理过户手续，过户手续需在2015年10月1日前完成。合同签订后被告迟迟未办理贷款申请手续，原告多次向被告发函，催促被告尽快办理贷款申请手续，但被告一直置之不理，至2015年12月24日才办理银行贷款申请手续，导致房屋无法于2015年10月1日前办理过户，造成了原告的严重损失，被告的行为已构成违约。故起诉请求：判令被告支付逾期办理银行贷款申请手续的违约金156170元；2、本案诉讼费由被告承担。

本院认为：2015年8月22日，原告（卖方）、被告（买方）及广州市立诚房地产中介代理有限公司（经纪方）就广州市海珠区前进路基立下道北65号*房签订了《房屋买卖合同》，约定物业成交价为97万元；等等。2015年8月24日，原告和被告去房管部门办理网签手续并签订了《广州市存量房买卖合同》，约定物业成交价为97万元；争议解决方式：提交广州仲裁委员会仲裁；等等。据此，因原告和被告在2015年8月24日签订的《广州市存量房买卖合同》中约定了仲裁条款，故本案纠纷应申请仲裁。对原告的起诉，本院依法予以驳回。

综上所述，依据《中华人民共和国仲裁法》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：

驳回原告杨**的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。

审判长　蔡华强

代理审判员　施海文

代理审判员　李怡然

二〇一六年四月二十九日

书记员　童　双